Услуги по оценке

Центр консультации и оценки»Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в МосквеРынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе независимой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации. Компания имеет значительный опыт оценки недвижимости  не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах страны. 

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

Сравнительный подход оценки недвижимости основывается на совокупности методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Возможность применения данного подхода основана на сборе информации о продажах сопоставимых объектов и ее анализе, с помощью которого могут быть получены величины корректировок для определенных факторов, влияющих на оценку недвижимости.

Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Данный подход базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за возможное создание объекта аналогичной полезности.

Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником из самого факта владения объектом (в виде арендной платы или перепродажи в будущем). Этот метод заключается в определении текущей стоимости будущих чистых доходов от объекта оценки (с учетом фактора времени).

На основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости.

В процессе проведения оценки недвижимости наши специалисты принимают во внимание основные факторы, оказывающие влияющие на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Оценка всегда носит целенаправленный характер. Применительно к оценке недвижимости можно выделить следующие основные цели:

Оценка недвижимости для совершения сделок  купли-продажи или сдачи в аренду;

Оценка для целей налогообложения;

Оценка при кредитовании под залог объектов недвижимости;

Оценка недвижимости при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;

При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных    споров (в том числе и бракоразводные процессы);

Страхования объектов недвижимости от возможных рисков;

При прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

В процессе проведения работ по оценке недвижимости мы уделяем огромное значение обоснованности и достоверности результатов оценки. Компания ЦКО гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Компания проводит оценку недвижимости не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах страны. Выполняя работы по оценке стоимости недвижимости, мы уделяем огромное значение обоснованности и достоверности результатов оценки. 

Надеемся, что накопленный нами многолетний опыт в оценке стоимости недвижимости сможет пригодиться для решения поставленных Вами задач. Стоимость услуг по оценке недвижимости Вы можете узнать здесь. Мы всегда рады оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

Курсы валют ЦБ РФ (EUR, USD, GBP, CHF, JPY) - ИА «Финмаркет»

Лицензии