Услуги по оценке

Центр консультации и оценки»Оценка недвижимости»Оценка промышленной недвижимости

Оценка промышленной недвижимости

Оценка объектов производственного назначения представляет собой трудоемкий процесс, порой требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Накопленным нами опыт в области оценки промышленной недвижимости показал, что объекты промышленного назначения зачастую не являются однородными объектами и зачастую состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени. 

В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом (то есть поставляющих на рынок законченную товарную продукцию) входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании итоговой стоимости промышленной недвижимости:

  • Земельный участок;
  • Здания и сооружения в целом и отдельные их чести;
  • Внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
  • Энергетические блоки;
  • Административно-управленческий блок с системой связи;
  • Система обеспечения промышленной безопасности;
  • Индивидуальные очистные сооружения;
  • Блок бытового обслуживания и др.

Как показала практика нашей работы, объекты промышленной недвижимости имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи:

  • Ограниченный спрос и высокая стоимость воссоздания аналогичного объекта;
  • Специфика конкуренции не ограниченном рынке такого рода объектов;
  • Состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники;
  • В отличие от коммерческой недвижимости, на стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения;
  • Одним из главных факторов формирующих стоимость объектов промышленного назначения является возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности);
  • Обеспечение норм охраны окружающей среды.

Основные разновидности подходов к оценке недвижимости производственного назначения, предназначенного для выпуска товарной продукции или выполнения производственных услуг, следующие:

  • Затратный подход, характеризуемый совокупностью методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения основных элементов объекта с учетом его износа;
  • Сравнительный подход, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информации о ценах сделок с ними;
  • Доходный подход, основанный на определении ожидаемых доходов от объекта оценки (в большинстве случаев, доходный подход при оценке объектов промышленного назначения не применяется).

Специалистами ООО «ЦКО» накоплен большой опыт оценки имущественных комплексов промышленного назначения в различных регионах и в разных отраслях промышленности.

Перечень документов, необходимых для оценки промышленной недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы на здание (сооружение);
  • Документы БТИ на здания (сооружение) (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или дополнен) после детального ознакомления оценщиков ООО «ЦКО» с техническим заданием на оценку объекта производственного назначения.

Курсы валют ЦБ РФ (EUR, USD, GBP, CHF, JPY) - ИА «Финмаркет»

Лицензии