Услуги по оценке

Центр консультации и оценки»Оценка земли, земельных участков»Оценка стоимости сервитута

Оценка стоимости сервитута

Оценка стоимости сервитута может производиться как в отношении земельных участков, так и в отношении нежилых помещений. Кроме того, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое имущество.

Например, необходимость оценки сервитута в отношении земельного участка может быть вызвана в случае прохода (проезда) через участок или совместного использования коммуникаций.

Частный пример оценки стоимости сервитута при эксплуатации офисных помещений зачастую возникает при необходимости в совместном использовании сособственников лифтами, вестибюлями, лестницами, санитарно-техническими помещениями и т.д.

Важным обстоятельством является тот факт, что сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации в ЕГРП, поскольку выступает в качестве обременения права собственности.

Логика оценки стоимости сервитутов

Согласно действующему законодательству плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику объекта, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный и периодический характер.

Оценка стоимости сервитута, как правило, состоит из нескольких показателей:

1) Вероятного ущерба (рассчитывается прямым путем или как вытекает из разницы соотношения стоимости активов, не обремененных сервитутом и обремененных им);

2) Величины упущенной выгоды, равной вероятному доходу, который бы имел место при отсутствии сервитута;

3) Вероятных убытков, которые причинены собственнику объекта.

Какова стоимость услуги по оценке стоимости сервитута?

 

Наименование

Стоимость, руб.

Сроки проведения оценки, дней

Земельные участки

От 20 000 руб.

5-10

Нежилые помещения, сооружения

От 15 000 руб.

3-7

Внимание: окончательный анализ стоимости работ по оценке стоимости сервитута производится после знакомства с Вашей ситуацией и зависит исключительно от объемов и срочности выполнения работ.

Перечень необходимых документов для оценки стоимости сервитута

Для оценки соразмерной платы за сервитут в отношении нежилых помещений, зданий:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на помещение/здание;
2. Экспликация помещений;
3. Кадастровый и технический паспорт на здание;
4. Копия искового заявления об установлении ограниченного права пользования помещения (сервитута).

Для оценки соразмерной платы за сервитут в отношении земельных участков:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок либо иные правоустанавливающие документы;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Обращаем Ваше внимание на то, что указан минимальный перечень необходимых документов, как правило, он более обширен. Окончательный перечень определяется на основе возникшей ситуации и прочих обстоятельств.

Курсы валют ЦБ РФ (EUR, USD, GBP, CHF, JPY) - ИА «Финмаркет»

Лицензии