Услуги по оценке

Центр консультации и оценки»Оценка земли, земельных участков»Оценка права аренды земельных участков

Оценка права аренды земельных участков

При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав. Распространенные права, требующие оценки:

1) полное право собственности — возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;

2) право аренды — возможность владения земельным участком по договору аренды.

Стоимость прав аренды — это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Рыночная оценка стоимости права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, которые используются при оценке земельных участков.

На оценку права аренды земельного участка влияет правомочия арендатора, срок действия права, обременения, права иных лиц на земельный участок, целевое назначение и разрешенное использование земли. 

Рыночная оценка стоимости права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды земли определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, т. е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной.

Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной (например, если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок). Здесь предполагается, что трудно будет найти чудака, который согласился бы платить по договору арендную плату в размере выше рыночного значения арендной платы за этот участок. В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 

В отчете об оценке рыночной стоимости права аренды земли содержатся следующие сведения: 

1. Сведения о государственной регистрации права аренды (договора аренды) в тех случаях, когда указанная регистрация является обязательной;

2. Сведения об обременениях права аренды земельного участка и самого земельного участка;

3. Основание возникновения права аренды у арендатора;

4. Определение правомочий арендатора;

5. Срок, на который заключен договор аренды земельного участка;

6. Величина арендной платы, предусмотренная договором аренды;

7. Характеристику рынка земли, иной недвижимости, прав аренды земельных участков, в том числе рынка аренды земельных участков и иной недвижимости. 

При проведении оценки права аренды земельного участка оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы, которые являются стандартными в оценочной деятельности. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

 

Точно так же, как и при оценке участков земли, при выборе методов оценки прав аренды земельных участков учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

 

Как правило, при оценке рыночной стоимости права аренды земли используются методы: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации дохода, остатка, предполагаемого использования.

 

На сравнительном подходе основаны методы: сравнения продаж, выделения, распределения. На доходном подходе основаны методы: капитализации дохода, остатка, предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.

 

В случае использования иных методов в отчете об оценке раскрывается их содержание и обосновывается их использование.

 

Сроки и стоимость услуги по оценке стоимости права аренды земли: 

Сроки и стоимость оценочных услуг исходят от трудозатрат. Стоимость оценки земли никоим образом не привязана к результатам оценки! Компания проводит оценку земли не только в Москве и Подмосковье, но и в других регионах страны. Выполняя работы по оценке стоимости земли, мы уделяем огромное значение обоснованности и достоверности результатов оценки. Компания «ЦКО» гарантирует конфиденциальность полученных данных и несет ответственность за результаты своей работы в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.  

Накопленный нами многолетний опыт в оценке стоимости земли поможет в решении поставленных Вами задач. Мы всегда готовы оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

Курсы валют ЦБ РФ (EUR, USD, GBP, CHF, JPY) - ИА «Финмаркет»

Лицензии